人民网上海8月27日电 （记者励漪）8月28日，农工商房产就将迎来它的25周岁生日。
作为一家“国有体制市场机制”企业，农工商房产“有所不为，有所必为”，战略调度进退有度、取舍有节，使得它身处弱市仍逆流而上，并在2012年上海秋季房展会上上演17个项目联动的“大戏”，比肩国内一流房企。
25年来，农工商房产实现了住宅房地产向商业房地产、政府保障房和参与小城镇建设的转变。如今，“农工商房产”成为上海市首个保障房白玉兰示范品牌，公司跻身全国综合房地产行业50强。
随势而为 专注大众需求
25年来，“造普通老百姓买得起、放心的房子”始终是农工商房产秉持的开发理念。
公司开发的第一个项目就是在城郊结合部建造相对低端但解决百姓刚性需求的房子。出乎意料的成功，使公司领导层深刻体会到，市场中占比高达85%的普通老百姓才是房地产消费的主体，贴近此类人群的需求才是真正贴近市场。
跟一些房企避之不及的举动不同，农工商房产主动争取参与了上海的保障房建设。
农工商房产旗下上海汇航城市置业投资有限公司正在开发建设的52万平方米大型保障房居住社区——航头拓展基地汇善嘉苑，凭借过硬的质量在上海市众多强企中脱颖而出，入选全市三个优质施工观摩展示现场之一, 得到国家建设部和市建交委的充分肯定：“农工商房产是用真真切切的行动和效果取信于民，其工程质量经得起民众的检验。”
农工商房产以“四高小区”的标准规范施工，对保障房也用高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理严格要求。在汇善嘉苑项目的施工现场多方位装置摄像头，实现施工有效范围全覆盖，对内提高了安全质量的管控，对外主动接受市民的参与和监督。同时精心策划创优管理，严密部署落实管理制度，强化质量控制，精心打造放心安居工程。
在他们的精心打造下，航头拓展基地内开发的汇贤雅苑、汇德茗苑、汇善嘉苑被评为“上海市文明工地”，汇诚佳苑、汇仁馨苑被评为“浦东新区文明工地”的荣誉称号。2013年，汇善嘉苑又成为上海市保障房首获年度白玉兰奖工程观摩工地，全市2000余家建筑公司，近5000名专业人士前去观摩参观。
“虽然保障房是微利项目，但农工商房产坚持用商品房建设的同等标准来建设保障房，在质量面前，房子没有血统贵贱之分。” 农工商房产总裁沈宏泽说
有所不为 审时度势
“拿地是农工商房产的生命线”。每一个地块的取得，公司的核心团队都会去实地进行考察。“我们这样规模的地产企业，土地储备是基础，但拿地事大不可随便，必须慎之又慎，毕竟土地占用的资金量实在太大，输不起。”沈宏泽说。
他介绍，对地块的评估，公司始终遵循“为民造房”的基本思路，即以普通百姓可以接受的房价来评估地价的高低。“一旦测算出的房价不符合普通百姓预期就放弃拿地。”正因如此，地王项目从不在农工商房产考虑范围之内。目前农工商房产获地方法基本通过二级市场的收购和部分一级市场的土地拍卖取得。
在拿地时机的掌控上，农工商房产有自己独特的节奏，“在其他企业狂热贪婪的时候，农工商房产保持理智与谨慎，不参与或少参与；当其他企业犹豫不决的时候，农工商房产秉持激情与果断，多拿地。”
沈宏泽自豪地说起公司的一个得意之举：2012年9月28日，上海金山地铁刚通车，10月18日，时隔仅半个月，农工商房产就以底价3亿元竞得金山朱泾镇的住宅地块。正是基于对市场高度敏感所形成的这种反常规操作，使得农工商房产用合理的价格在多个城市获得优质地块，土地储备达到数千亩，“仅靠这些土地储备，我们未来的市场供应量就可达数百万平方米。”
今天的农工商房产，越来越重视梯度发展，那就是：精耕上海，深耕长三角，辐射全国。“我们有一种特别清醒的忧患认知，虽然农工商房产是一个国企，但长期处于‘物竞天择‘的商战环境，我们必须靠自己创造机遇才能生存下去。” 沈宏泽表示。
加快转型 建设独具特色的商业地产
在全国房地产企业普遍不景气的形势下，农工商房产抓住城镇化建设和民生改善的重大机遇，顺势而为、优化布局，加快转型，以华都集团为核心，建设具有较高专业度的商业地产产业链。
目前，农工商房产已在上海、江苏、浙江、安徽、广西、山东、河南、湖南、湖北等地开展业务。未来的农工商房产在开发领域上，将不仅仅专注于住宅项目，还会在商业、办公、城市综合体、保障房建设等多个领域全面发展。
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集团麾下企业，农工商地产有许多其他房地产开发企业所不具备的优势。尤其近年来，从原先现金网站大全
集团的支撑企业一举成为核心主业，发展前景更为广阔。
未来，农工商地产将紧密依托现金网站大全
集团产业链优势，发挥协同效应，建立多形式战略合作关系，逐步策划形成“社区商业联盟”等特色商业资源组合。配合文化特点与生活习惯，重点建设拓展“光明邻里中心”等特色商业社区。
同时，以开放的思维和理性的探索，联动优势资源，拓宽业务发展，尝试开发运营近郊旅游度假地产等复合型项目。探索试水养老地产、旅游地产等领域的开发经营。通过前瞻性、专业化的规划、建设、运营，探索富有文化和商业主题特色的旅游综合体项目，催热区域经济发展。