《从沸腾到癫狂》读后感
房价不断上涨，高企的房价让很多普通百姓难以承受，也改变了人们的价值观，让地产商被谩骂、被妖魔化，袁一泓的《从沸腾到癫狂》一书，从媒体人的角度，结合自己的思考综合了很长一段时间来政府部门、房地产从业者以及消费者的观点和意见，分析了房价高企以及当前房地产市场矛盾形成的原因和相互之间的因果关系。袁一泓从“人民被地产奴役”、“地产商阶层的崛起”、“被地产捕获的GDP”及“银行被绑上了战车”四个方面描述了自1998年以来我国实施住房制度改革以来房地产业发展的动态，从而较客观的分析出房价高企的四个主要原因：
首先袁一泓认为“贫富差距下的高收入，尤其是超高收入和灰色收入，是推动房价上涨的主要因素之一”。这里的高收入主要是指垄断性行业及其从业人员的超常收入；而灰色收入是法律法规没有明确界定是违法的收入，而还有一部分所谓的“灰色收入”如围绕权力产生的腐败和寻租行为收入应该是违法收入。这一点其实是我国的分配制度不公、法律体系不够健全和执法不严造成的，但从这一点也可看出在我国用房价收入比和国际上通行标准来比较房价是否合理是不合适的。
其次袁一泓认为“地价尤其是地王，往往会直接推动房价大幅上涨，而地价上涨的根本因素是土地招拍挂制度”。由于招拍挂制度是一种竞价机制，该制度导致高价地的出现是不可避免的，所以在该制度作用下，地王的产生也是必然的。而我国自实行中央地方分税制以来，地方财政基本就是吃饭财政，要进行城市建设及改善人民福利等很多方面的资金来源只能依靠土地收入，这就必然使地方政府希望土地能够不断地卖出高价，从而拉高房价。
三是袁一泓认为“超发的货币是推动房价上涨的主要因素之一”。由于我国的投资渠道的狭窄及股市的长期低迷，房地产作为我国目前唯一一种大众均可投资而又相对安全的投资产品，有一大部分超发货币进入房地产为主的资本市场也是理所当然的的选择。
四是刚性需求，包括首先是城市化带来的住房需求，每年由于城市化造成城市的增长而带来的住房需求；其次是城市常住人口的改善性需求。这些新增需求及改善需求对住宅的年需求量约合建筑面积8亿-10亿平方米。
《从沸腾到癫狂》一书从数据的收集到房地产行业存在的问题分析以及房价高企的原因分析，基本是理性和中肯的，并指出中国房地产存在的问题的产生很多是房地产本身之外的因素所造成的。但正如书序中冯仑所指出的那样，“这本书和其他媒体人写的房地产方面的书有一个共同之处，就是它有很多道德假定，把自己放在一个道德优势和批判的位置来看房地产中所发生过的故事，除了一些专业的评论和个案的描述，大多掺杂着道德判断”。因为有了这些因素，造成袁一泓建议和他的初衷的相悖，还有就是他知道很多房地产的问题并不是房地产本身的问题，但他建议的解决办法还只是针对房地产，没有指出产生这些问题深层次的原因，不能从根上解决问题。
如他一方面信奉自由市场，反对行政干预，指出中国房地产市场虽然已畅行市场化12年，但本质上仍是一个“政策市”，以至于“人们总是在等待‘另一个’文件的出台”，甚至这些政策在法律框架之外。建议建立完善房地产的法律框架及房地产制度，但又对不符合法制管理其实还是“政策市”行政调控充满幻想，甚至到呼唤“铁腕”的地步。另外，作者表达了对刚性需求购房的支持，特别是对首套房购房在信贷上的优惠政策的持续性，但作者又表达了对现在实行的其实也提高了首套房购房门坎的房地产调控政策的支持，从这些可以看出作者内心的分裂与纠葛。
从作者分析造成房价高企的四个因素中，前三个因素应该说都不是房地产本身所造成的，也不是在房地产行业这个框架里所能解决的。
其一、“超高收入和灰色收入”是我国的分配体制不公和法律不建全或执法不严所造成的问题，这是涉及到我们分配体系的改变，法律的健全和反腐的力度。
其二、“地价上涨的根本因素是土地招拍挂制度”，但土地除了招拍挂外，应该说没有更好的办法。对这一问题的解决应该要从地方政府摆脱对土地财政的依赖的入手。从我国实行中央地方分税制后，大部分税收被中央拿走，现在是中央富地方穷，地方基本是吃饭财政，没有发展资金，要发展只能靠出土地获取资金，这个问题不是改变对地方政府的GDP考核方法就能解决的，地方还是要发展的。摆脱对土地财政的依靠更不能靠增加地方税的税种来解决，我国无论是企业税负及个人税负都已较重，无论增加何种税种，最后都是要老百姓买单，增加老百姓负担，应该说这与我国改善民生的宗旨相违背。因此解决这一问题应该是要进行第二次分税制改革才能做到，对中央和地方税收进行重新分配，增加地方税收收入，减少中央税收收入。同时可考虑土地出让金由中央收取大部分，这样就能有效降低地方政府对高地价的冲动。但这是国家税收政策的重大调整，这也不是房地产行业本身所能解决的。
其三、“超发的货币是推动房价上涨的主要因素之一”。这是国家的金融政策问题，作为国家货币的超发，主要是为了拉动经济，但其实超发的货币很难按国家意图到实际需要者手中，一方面超发货币通过银行信贷出来，真正需要资金的民营企业或中小企业很难拿到，大部分到并不十分缺钱的大型国企的手中，他们没有其他投资方向就投到房地产中。其次我国如电信、银行、石油等垄断行业不充许民间资本进入，也造成大量资金流入房地产行业，特别是近些年来国进民退更加剧这一状况。要解决这一问题同样是要国家放开民间资本的投资领域，涉及国家政策的重大调整。
因此在作者分析的造成房价企高的四个因素中，有四分之三不是房地产本身所能解决的，要解决这些问题涉及到我国市场经济体制的进一步深化改革，从更深的角度来说，应该是要深化我国政治体制的改革。所以作者的“书生建议”可能还缺乏深度，或者说表达得过于婉转。
通过阅读《从沸腾到癫狂》这本书，我们也充分认识到房地产最好的投资时期已经过去，也就是这个行业的黄金期已经过去，但作为我们房地产行业的从业人员还是要有信心，毕竟黄金期过去后还有白银期，也是一个行业良好的发展时期，在这个时期我们怎样才能让企业得到更好的发展，如何取得竞争优势，是我们更要迫切考虑的问题。从这些年房地产行业的发展我们可以得出结论，要做好企业首先要做好产品，产品是一个企业发展的基石，只有以客户以导向，研发满足客户需要的产品才能赢得市场，赢得了市场才会有企业的发展。其次是从管理要效益，学习先进的企业管理经验，建立起现代企业管理制度，形成高效有序的企业管理模式，降低企业运行成本，提高资产周转率，使企业得到快速健康的发展。